Les 3 infos importantes à retenir de cet article :
- Les frais de recherche de fuite sont souvent pris en charge par l’assurance habitation, selon le contrat.
- En copropriété, l’assureur du logement d’où vient la fuite en supporte le coût.
- La réparation de la cause de la fuite reste en général à la charge du propriétaire.
Après un dégât des eaux, l’origine de la fuite n’est pas toujours visible. Il faut alors une recherche de fuite, parfois destructive. Qui la paie ? Le plus souvent l’assurance habitation, sur présentation de la facture du professionnel.
En copropriété, des règles précises désignent l’assureur qui organise la recherche et celui qui en supporte le coût. Notre juriste vous explique tout.
Recherche de fuite après un dégât des eaux : qui paie ?
Le coût de la recherche de fuite peut être pris en charge par votre assurance habitation. Dans le cas général, vous payez le professionnel, puis vous demandez le remboursement à votre assureur, facture à l’appui. C’est ce que rappelle Service-Public.fr.
La prise en charge dépend toutefois de votre contrat : vérifiez la garantie « frais de recherche de fuite » et son éventuel plafond dans vos conditions générales. Gardez toutes les factures et prenez des photos avant et après l’intervention.
Ce que l’assurance ne paie en général pas
La recherche de fuite sert à trouver l’origine du dégât. En revanche, la réparation de la cause elle-même (canalisation percée, joint usé, chauffe-eau défectueux) reste en général à la charge du propriétaire. L’assurance indemnise surtout les dommages causés par l’eau. Pour le cas des canalisations, consultez notre article sur la couverture d’une fuite d’eau de canalisation par l’assurance habitation.
Quand l’eau s’infiltre par le toit, la question se pose différemment : voyez notre article sur l’infiltration d’eau par la toiture.
Recherche de fuite en copropriété : qui l’organise ? (tableau)
Dans un immeuble, plusieurs assureurs peuvent être concernés : celui de l’occupant, celui du propriétaire et celui de la copropriété. Les assureurs ont donc fixé des règles communes. Voici qui organise la recherche de fuite, selon Service-Public.fr :
| Situation | Assureur qui organise la recherche | Qui supporte le coût ? |
|---|---|---|
| Fuite suspectée dans un logement occupé | L’assureur de l’occupant (locataire ou propriétaire occupant) | L’assureur du logement d’où vient la fuite |
| Logement non occupé | L’assureur du propriétaire, ou celui de l’immeuble si le propriétaire n’est pas assuré | L’assureur du logement d’où vient la fuite |
| Fuite dans les parties communes | L’assureur de l’immeuble (syndicat des copropriétaires) | L’assureur de l’immeuble, ou celui du logement si la fuite en provient |
Source : Service-Public.fr, fiches « Assurance dégâts des eaux » et « copropriété et assurance » (2025). Des exceptions existent, par exemple si les travaux risquent de détruire le logement ou si l’occupant n’est pas assuré.
Ces règles viennent de la convention IRSI (indemnisation et recours des sinistres immeuble), applicable depuis le 1er juin 2018 aux dégâts des eaux dans les immeubles d’habitation. Elle s’applique quand les dommages n’excèdent pas 5 000 € HT : ce montant est le champ de la convention, pas un plafond de remboursement de la recherche de fuite.
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Recherche de fuite destructive : est-elle remboursée ?
Une recherche est dite destructive quand le professionnel doit casser un mur, un carrelage ou un plafond pour atteindre la canalisation. Aujourd’hui, de nombreuses méthodes non destructives existent : caméra thermique, gaz traceur, inspection par caméra.
Si la recherche oblige à ouvrir un mur, la remise en état des zones ouvertes est en général prise en charge avec la recherche de fuite, selon votre contrat. Demandez un devis détaillé au professionnel et prévenez votre assureur avant l’intervention quand c’est possible.
Combien coûte une recherche de fuite ?
Le prix varie selon la méthode utilisée, l’accessibilité des canalisations et la durée de l’intervention. Une recherche non destructive coûte en général moins cher qu’une ouverture de mur suivie de sa réparation. Faites établir un devis : il sera aussi utile pour votre demande de remboursement.
Comment faire rembourser une recherche de fuite ?
- Coupez l’eau et limitez les dégâts, puis déclarez le sinistre dans les 5 jours ouvrés (article L113-2 du Code des assurances) ;
- Prévenez votre assureur, et le syndic ou le propriétaire si vous êtes en copropriété ou locataire ;
- Faites intervenir un professionnel de la recherche de fuite, avec un devis si possible ;
- Prenez des photos avant et après l’intervention ;
- Envoyez la facture à votre assureur pour obtenir le remboursement.
Si les dommages sont importants, un expert peut passer : voyez notre article sur l’expertise d’un dégât des eaux et son montant de déclenchement. Et pour les délais jusqu’à la fin des travaux, consultez notre article sur le temps pour faire les travaux après un dégât des eaux.
Foire aux questions
Le plus souvent, l’assurance habitation la rembourse sur facture, selon le contrat. En copropriété, c’est l’assureur du logement d’où vient la fuite qui en supporte le coût.
En général non : l’assurance prend en charge la recherche de fuite et les dommages causés par l’eau, mais la réparation de la cause (canalisation, joint) reste à la charge du propriétaire, sauf garantie contraire.
En principe, l’assureur de l’occupant du logement où la fuite est suspectée. Pour les parties communes, c’est l’assureur de l’immeuble. Des exceptions existent, par exemple si le logement est inoccupé.
En général oui, avec la remise en état des zones ouvertes, selon les conditions du contrat. Demandez un devis détaillé et prévenez votre assureur avant l’intervention si possible.
Pour résumer
- La recherche de fuite après un dégât des eaux est souvent remboursée par l’assurance habitation, sur facture.
- En copropriété, l’assureur de l’occupant organise la recherche et l’assureur du logement à l’origine de la fuite en supporte le coût.
- La réparation de la cause de la fuite reste en général à la charge du propriétaire : vérifiez votre contrat.
Sources
Textes officiels consultés pour cet article :
- Service-Public.fr : assurance dégâts des eaux (recherche de fuite)
- Service-Public.fr : copropriété et assurance (convention IRSI)
- Légifrance : article L113-2 du Code des assurances (déclaration du sinistre)
- Convention IRSI (France Assureurs), applicable depuis le 1er juin 2018
